Cách tính thuế tài sản đối với nhà đất, căn hộ chung cư

Cách tính thuế tài sản đối với nhà đất, căn hộ chung cư

Thứ Hai, 23 tháng 7, 2018 / No Comments

Bộ Tài chính đề xuất, khi xác định thuế phải nộp, phần đất và phần nhà (đã xây) sẽ được tách riêng. Như vậy, một ngôi nhà (dù là nhà đất hay chung cư) sẽ phải chịu cả thuế đất lẫn thuế nhà.

Thuế với căn hộ chung cư = Thuế đất xây chung cư + Thuế nhà

Theo Bộ Tài chính, diện tích đất tính thuế sẽ tính bằng diện tích nhà của từng cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng nhân với hệ số xác định diện tích đất tính thuế.

Hệ số xác định diện tích tính thuế

Đối với đất xây nhà chung cư
Diện tích để ở	0,2
Diện tích để kinh doanh	0,3
Diện tích sử dụng chung cho cư dân trong toà nhà	0
Đối với đất chỉ có công trình xây dựng dưới mặt đất	0,3

Theo đó, với căn hộ chung cư, diện tích đất tính thuế được xác định bằng diện tích nhà theo hợp đồng mua bán nhân với 0,2. Về giá đất để tính thuế, Bộ Tài chính cho rằng sẽ tính theo bảng giá do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế.

Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế tài sản đối với nhà giá trên 700 triệu đồng. Ảnh: Nguyễn Hà

Chẳng hạn, thuế đất đối với một căn hộ trên đường Hoàng Đạo Thúy (giá đất được công bố là 39 triệu đồng/m2) tính như sau: 80m2 x 0,2 x 39 x 0,4% = 2,496 triệu đồng/năm.

Còn khi tính thuế với nhà, giá tính thuế sẽ xác định bằng diện tích theo hợp đồng nhân với suất vốn đầu tư. Nếu giá tính thuế lớn hơn 700 triệu đồng thì thuộc đối tượng chịu thuế.

Ví dụ, đối với một căn hộ trên đường Hoàng Đạo Thúy nằm trong tòa chung cư 25-30 tầng có suất vốn đầu tư là 11,35 triệu đồng. Khi đó, giá tính thuế của căn hộ là 80 x 11,35 = 908 triệu.

Suất vốn đầu tư xây dựng là giá trị đầu tư mỗi m2 sàn từng loại công trình theo Quyết định 706 mà Bộ Xây dựng ban hành tháng 6/2017. Suất vốn đầu tư mỗi m2 sàn tại một dự án nhà chung cư hiện dao động từ 6,23-15,19 triệu đồng/m2, tùy vào chiều cao công trình.

Khi đó, với phần vượt 700 triệu đồng, áp dụng mức thuế suất 0,4%, chủ căn hộ phải nộp 832.000 đồng tiền thuế nhà. Tính tổng cộng, thuế tài sản mà chủ căn hộ phải nộp hàng năm là 3,328 triệu đồng.

Nhưng nếu chung cư cao 5-10 tầng, suất vốn đầu tư chỉ dưới 8,3 triệu đồng/m2, giá tính thuế sẽ thấp hơn mức 700 triệu đồng nên không thuộc đối tượng chịu thuế. Cũng tại chung cư này, tại tầng dịch vụ, những căn hộ để ở kết hợp với kinh doanh - shophouse sẽ phải đóng mức thuế cao hơn.

Thuế với nhà đất = Thuế đất + Thuế nhà xây trên phần đất đó

Theo dự thảo luật của Bộ Tài chính, diện tích đất tính thuế với nhà đất là diện tích ghi trên Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc Hợp đồng cho thuê đất, Hợp đồng giao đất hoặc trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. Nếu chưa có các giấy tờ trên, đất tính thuế được tính theo diện tích thực tế sử dụng.

Chẳng hạn, tại mặt đường Hoàng Đạo Thúy, với lô đất 200m2 có giá đất được UBND Hà Nội công bố là 39 triệu đồng/m2 thì thuế đất phải nộp là: (200 x 39) x 0,4% = 31,2 triệu đồng.

Đối với căn nhà hoặc biệt thự xây trên lô đất đó, thuế tài sản được tính theo công thức dành cho thuế nhà, ngưỡng chịu thuế là 700 triệu đồng. Với nhà mới xây, giá mỗi m2 nhà tính thuế là giá mỗi m2 nhà xây mới căn cứ trên suất vốn đầu tư mà Bộ Xây dựng quy định.

Theo quy định, suất vốn đầu tư xây một căn biệt thự cao 2-3 tầng hiện vào khoảng 8,56 triệu đồng/m2 xây mới. Khi đó, nếu biệt thự cao 3 tầng, diện tích sàn 300m2, hàng năm, chủ biệt thự phải đóng thêm khoản thuế nhà là: [(300 x 8,56) - 700] x 0,4% = 7,472 triệu đồng. Tổng cộng, khoản thuế tài sản mà chủ biệt thự này phải nộp mỗi năm là 38,67 triệu đồng.

Nhưng nếu trên lô đất là căn nhà ống cao 2-3 tầng thì suất đầu tư chỉ 6,81 triệu đồng/m2, mức thuế mỗi năm phải nộp khoảng 5,372 triệu đồng.

Còn nếu trên lô đất là một căn nhà đã qua sử dụng thì số tiền được tính theo chất lượng còn lại của ngôi nhà. Theo Bộ Tài chính, UBND cấp tỉnh hiện đang ban hành tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà để tính lệ phí trước bạ đối với nhà.

Trước đó, trong cuộc họp ngày 13/4, đại diện Bộ Tài chính đề xuất mức thuế suất 0,4% thuế tài sản với căn hộ chung cư, đất ở, đất xây nhà chung cư, đất kinh doanh... có giá trị từ 700 triệu đồng (tính cho phần giá trị vượt 700 triệu đồng) mỗi năm.

(Theo Vnexpress) 

Chung cư có bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy, nổ?

Chung cư có bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy, nổ?

/ No Comments

Từ ngày 15/4, khi Nghị định 23/2018/NĐ-CP có hiệu lực, việc mua bảo hiểm cháy nổ là bắt buộc với toàn bộ tài sản của cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ gồm: nhà, công trình và các tài sản gắn liền với nhà, công trình; máy móc, thiết bị; các loại hàng hoá, vật tư.

Trường hợp không được nhận bồi thường từ doanh nghiệp bảo hiểm gồm: thiệt hại do biến cố chính trị, an ninh gây ra; động đất, núi lửa phun hoặc những biến động khác của thiên nhiên; tài sản mua bảo hiểm bị sét đánh trực tiếp; cháy nổ do cố ý gây ra; tài sản bị đốt cháy...

Phí bảo hiểm

Mức phí bảo hiểm tính bằng số tiền bảo hiểm tối thiểu nhân với tỷ lệ phí bảo hiểm quy định tại nghị định. Đây là mức phí áp dụng với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ (trừ cơ sở hạt nhân) có tổng số tiền bảo hiểm của các tài sản tại một địa điểm dưới 1.000 tỷ đồng.

Tùy theo mức độ rủi ro của từng cơ sở và theo quy định của pháp luật, trên cơ sở mức phí bảo hiểm quy định, doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm có thể thỏa thuận tăng mức phí bảo hiểm áp dụng với từng cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ.

Đối với cơ sở hạt nhân và cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ có tổng số tiền bảo hiểm của các tài sản tại một địa điểm từ 1.000 tỷ đồng trở lên, bên mua bảo hiểm và doanh nghiệp bảo hiểm thỏa thuận mức phí bảo hiểm theo quy định. Điều này dựa trên cơ sở được doanh nghiệp nhận tái bảo hiểm chấp thuận.

Việc mua bảo hiểm cháy nổ là bắt buộc với cơ sở có nguy hiểm về cháy nổ

Bồi thường bảo hiểm

Số tiền bồi thường bảo hiểm với tài sản bị thiệt hại không vượt quá số tiền bảo hiểm của tài sản đó trừ đi mức khấu trừ bảo hiểm theo quy định. Nếu cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ không thực hiện đúng quy định dẫn đến tăng thiệt hại khi cháy nổ thì giảm trừ tối đa 10% số tiền bồi thường bảo hiểm.

Doanh nghiệp bảo hiểm không bồi thường với những khoản phát sinh do hành vi gian lận bảo hiểm theo quy định của Luật hình sự.

Hoạt động sử dụng nguồn thu từ bảo hiểm cháy, nổ:

- Hỗ trợ cảnh sát phòng cháy chữa cháy kiểm tra an toàn phòng cháy, bồi dưỡng nghiệp vụ, điều tra nguyên nhân vụ cháy…; chi không quá 20% số tiền bảo hiểm thu được.

- Hỗ trợ tuyên truyền, phố biến pháp luật với số tiền không vượt quá 30% số tiền bảo hiểm thu được.

- Hỗ trợ trang bị phương tiện, thiết bị phòng, chữa cháy cho cảnh sát phòng cháy chữa cháy, chi không quá 40% số tiền bảo hiểm thu được.

- Hỗ trợ khen thưởng cá nhân, tổ chức trực tiếp tham gia phòng, chữa cháy; chi không quá 10% số tiền bảo hiểm thu được.

(Theo Vnexpress) 

Rủ ro mua bán suất tái định cư bằng giấy tay

Rủ ro mua bán suất tái định cư bằng giấy tay

Thứ Tư, 18 tháng 7, 2018 / No Comments

Các giao dịch mua bán suất tái định cư bằng giấy tay đang diễn ra, dẫn đến nhiều hậu quả khó lường.

Hiện nay, giao dịch mua – bán suất tái định cư được ngụy trang dưới hình thức “ủy quyền” hoặc “giấy tay”. Một số người có nhu cầu về chỗ ở, ít tiền đã chọn mua suất tái định cư theo kiểu này.

Việc mua – bán suất tái định cư xuất phát từ chính lợi ích của người bán. Khi nhà, đất bị thu hồi, giải toả, người được giao suất tái định cư thường tìm cách bán để có tiền mua nhà mới. Thế nhưng, các thủ tục pháp lý không thể hoàn tất trong các giao dịch này. Nguyên nhân là lúc này, căn hộ hoặc đất nền đó vẫn còn thuộc quyền quản lý của nhà nước, chưa phải thuộc quyền sử dụng của tư nhân.

Do vậy, chuyện mua bán chuyển nhượng suất tái định vẫn là việc thoả thuận ngầm giữa bên mua và bán. Và khi giao dịch thực hiện, rủi ro có thể xảy ra cho cả hai bên.

Những rắc rối có thể xảy ra

Thông thường, thời gian giải toả, đền bù cho một dự án nào đó thường kéo dài vài năm. Những hộ chấp nhận di dời ngay từ đầu, nhận suất tái định cư xong là sang tay cho người khác để có tiền tìm nơi ở mới.

Thế nhưng, khi việc giải toả mau chóng hoàn tất, thường có thêm những chính sách đền bù được bổ sung, trong đó áp dụng cả với những hộ đã nhận “giấy” suất tái định cư. Kết quả, bên bán suất tái định cư có thể tìm cách hoạnh hoẹ người mua với mong muốn được nhận tiếp khoản đền bù bổ sung này.

Dĩ nhiên, bên mua đã mua suất tái định cư cũng muốn nhận khoản lợi tức này. Căn cứ trên thực tế, họ mới là người đang sở hữu.

Dù vậy, phía người mua cũng chịu rất nhiều áp lực, làm khó dễ từ người bán. Điển hình như trường hợp của chị Nguyễn Kim Thúy, chung cư Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP.HCM, chia sẻ: “Do ít tiền nên tôi mua suất tái định cư và đang chờ có giấy tờ để làm thủ tục sang tên. Mới đây, bên bán đã đánh tiếng đòi tôi giao cho họ 50 triệu đồng mới chịu ký giấy sang tên. Biết vô lý, nhưng tôi không thể làm gì được, đành bấm bụng chịu, mong làm xong giấy tờ nhà”.

Tình trạng người bán làm khó dễ chính là nỗi lo chung của người mua suất tái định cư, dù mua trực tiếp từ người được giao suất tái định cư.

Chị Nguyễn Như Quỳnh, nhà ở Quận 10, TP.HCM, đang tìm mua suất tái định cư, cho biết: “Cách đây hơn 1 tháng, vợ chồng tôi tìm hiểu mua suất tái định cư ở chung cư Mỹ Đức, quận Bình Thạnh. Nhà có diện tích 50 m2, được rao bán với giá 650 triệu đồng. Thế nhưng khi hỏi thăm, tôi mới biết ngoài việc trả số tiền nhà cho chủ, tôi còn phải trả góp hàng tháng khoản nợ ngân hàng 334 triệu đồng, trong vòng 14 năm. Trong khi đó, giấy tờ nhà vẫn đứng tên chủ cũ”.

“Thấy bất lợi, tôi quyết định không mua. Sau đó, tôi đi hỏi mua suất tái định cư ở một chung cư tại quận 2 nhưng mọi chuyện rắc rối hơn vì suất này đã qua sang nhượng một lần”.

“Môi giới cho biết, ngoài khoản tiền mua lại suất tái định cư, đóng tiền trả góp cho ngân hàng, tôi phải trả thêm 130 triệu đồng tiền chênh lệch cho chủ trước là có ngay nhà vào ở. Giấy tờ sang nhượng đều viết tay. Khi nào tôi đóng tiền hết mới làm hợp đồng mua bán chính thức và giấy chủ quyền. Khi tôi thắc mắc, người môi giới ở đây cho biết nhiều người đã mua nhà kiểu này và không xảy ra chuyện gì cả”.

Giải quyết khi có tranh chấp

Trên thực tế, những trường hợp mua bán chỉ căn cứ vào giấy sang nhượng, giấy ủy quyền viết tay đều không được pháp luật công nhận.

Ngoài ra, một rủi ro cho người mua từ trung gian là việc tìm người đứng tên nhận suất tái định cư rất khó khăn. Một số người mua suất tái định cư ở quận 2 đã gặp phải trường hợp này khi không thể tìm ra người chủ đầu tiên để sang tên giấy tờ nhà.

Theo ông Phạm Công Hùng, thẩm phán Toà án nhân dân tối cao TP.HCM cho biết. “Khi đôi bên kéo nhau ra toà, về nguyên tắc, khi giao dịch dân sự trên được xem là vô hiệu. Cách giải quyết là toà sẽ để các bên khôi phục tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận (khoản 2 điều 137 Bộ luật Dân sự). Nếu có thiệt hại, ai có lỗi người ấy phải bồi thường!”.

Ngoài ra, theo Sở Tư pháp TP.HCM, đối với các trường hợp tranh chấp tiền bồi thường do uỷ quyền mua suất tái định cư, hướng giải quyết chung là hỗ trợ bồi thường cho người trực tiếp có đất bị thu hồi.

Tham vấn của Văn phòng luật sư Vì người nghèo, luật sư Trịnh Thanh cho biết: “Nếu mua bán suất tái định cư, ngay lúc thoả thuận giấy tay hay giấy uỷ quyền, hai bên cần ghi rõ các tình huống có thể xảy ra để làm cơ sở cho việc hoà giải ban đầu khi tranh chấp. Nếu xảy ra trường hợp những quyền lợi phát sinh sau này trong các chế độ đền bù, bên bán suất tái định cư có quyền thụ hưởng hay sẽ chỉ là nhận thay cho bên mua quyền tái định cư”.

“Trường hợp hai bên đã làm giấy uỷ quyền nhưng còn ghi sót điều này và dự án thuộc diện đền bù đó vẫn đang tiến hành giải toả, bên bán có quyền đề nghị bên mua thay đổi nội dung giấy ủy quyền. Vì hầu hết các uỷ quyền trước đó, người uỷ quyền chưa nắm rõ những quyền lợi phát sinh sau này. Khi đã nắm đầy đủ quyền lợi của mình, người uỷ quyền có thể thay đổi nội dung”.

Bàn về tương lai suất tái định cư

Từ đầu năm đến nay, dư luận xôn xao về việc nhà nước sẽ cho mua – bán suất tái định cư, có kèm theo một số quy định ràng buộc để tránh tình trạng nhập nhằng như hiện nay. Thông tin này khiến nhiều người do dự về việc mua hay bán suất tái định cư.

Khi chúng tôi tìm hiểu sâu vấn đề này, Sở Tư pháp TP.HCM cho rằng suất tái định cư là quyền tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự. Việc mua – bán suất tái định chính là chuyển giao quyền và nghĩa vụ của người được tái định cư sang cho người mua. Đây là giao dịch dân sự, pháp luật không cấm. Hơn nữa, giao dịch chính thức mới giúp bảo vệ được quyền lợi và an toàn pháp lý cho người tái định cư lẫn người mua suất tái định cư.

Theo một chuyên gia bất động sản cho biết: “Điều kiện Sở Xây dựng TP.HCM đặt ra là hộ tái định cư chỉ được chuyển nhượng suất nhà này khi đã giao mặt bằng trống tại nơi thu hồi. Ngoài ra, họ phải ký giấy cam đoan không được hưởng thêm chính sách tạm cư và phải chứng minh mình đã có chỗ ở khác…”.

Dự thảo cũng đưa ra các ràng buộc đối với bên mua hoặc nhận suất nhà chuyển nhượng. Chẳng hạn, người đó phải có hộ khẩu tại TP.HCM, được xác nhận không có căn nhà nào khác tại thời điểm chuyển nhượng. Đồng thời bên mua phải trả tiền mặt 1 lần cho nhà nước khi được đồng ý cho mua suất tái định cư.

Ngoài ra, người mua cũng vướng phải nhiều vấn đề liên quan như thuế thu nhập cá nhân, sản phẩm chưa hình thành, còn thuộc sở hữu nhà nước, giấy tờ sở hữu. Việc mua bán suất tái định cư cần chờ cơ quan nhà nước ban hành những quy định rõ ràng về điều kiện mua bán, đóng thuế… Do đó, nếu có ý định mua suất nhà tái định cư vào thời điểm này, bạn cần phải suy xét: Mua là chấp nhận nhiều rủi ro.

Theo TT&GĐ

Tp.HCM: Rước họa vì mua nhà đất giấy tay tại huyện Bình Chánh

Tp.HCM: Rước họa vì mua nhà đất giấy tay tại huyện Bình Chánh

/ No Comments

Thời gian gần đây, không ít người vẫn cứ liều đem những khoản tiền lớn tích cóp nhiều năm trời mua nhà đất giấy tay để rồi phải đối mặt với những nguy cơ mất trắng.

Đã nhiều ngày nay, gia đình bà Phạm Như Hoa (ngụ quận 8, Tp.HCM) như ngồi trên lửa sau khi nhận được thông báo và quyết định cưỡng chế thi hành án đối với căn nhà nhỏ của mình ở số 232/27B Hưng Phú.

Tháng 9/2008, bà Hoa mua căn nhà trên của bà N.T.T.N. với giá 240 triệu đồng. Bà Hoa được bà N. cho biết căn nhà trên là di sản thừa kế chưa làm giấy tờ. Để làm tin, bà N. đã đề nghị hai anh chị của mình (đồng thừa kế tài sản) ký cam kết không tranh chấp di sản. Thấy căn nhà vừa túi tiền, lại biết khu vực đó hầu hết nhà cửa đều chưa làm chủ quyền, chỉ mua bán giấy tay nên bà Hoa cũng đánh liều mà mua.

Bị kê biên nhà vì món nợ của chủ cũ

Sau khi giao đủ tiền, gia đình bà Hoa dọn về sinh sống trong căn nhà trên. Năm 2009, căn nhà thuộc diện giải tỏa một phần (giải tỏa hơn 1,2m2 để mở hẻm). Bà Hoa đã đem hồ sơ giấy tờ căn nhà đến kê khai để làm thủ tục đền bù.

Đến tháng 5/2011, gia đình bà Hoa ngỡ ngàng khi nhận được quyết định của cơ quan thi hành án quận 8 kê biên căn nhà để đảm bảo thi hành cho bản án dân sự khoản nợ 40 triệu đồng của bà N. Cơ quan thi hành án giải thích rằng bản án của bà N. đã có từ năm 2007 trước khi bà Hoa mua nhà. Bà N. không tự nguyện thi hành nên cơ quan thi hành án kê biên tài sản để tổ chức đấu giá phát mãi thi hành án. Bà Hoa đã khổ sở đi tìm kiếm bà N. để hỏi nhưng không cách nào tìm được.

Ông Trần Văn Thả (ngụ huyện Bình Chánh) thì có nguy cơ mất trắng khoản tiền 100 triệu đồng dành dụm của mình vì mua lô đất 3,8x12m với giấy tay tại xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh. Do khu vực này là đất nông nghiệp, muốn chuyển đổi thành đất ở đô thị cần phải phù hợp quy hoạch và đủ điều kiện tách thửa (khoảng 1.000m2/lô) nên có tình trạng người mua đất nông nghiệp lén mua bán giấy tay, xây nhà trái phép để ở. Vẫn biết mua bán như vậy là không hợp pháp nhưng do đã có nhiều người quen mua trước chỉ dẫn, ông Thả cũng liều mà mua.

Sau khi mua được vài tháng, trong một lần đến thăm đất, ông Thả không tin vào mắt mình khi thấy lô đất của mình đã được người chủ nhà sát bên cạnh rào lại. Qua tìm hiểu, ông được người rào lô đất cho biết họ đã mua cả hai phần đất từ một người tên N.T.K.P.. Bà P. này cũng chính là người đã bán lô đất cho chủ cũ mà ông Thả đã mua lại. Có thể hiểu là bà P. đã cùng lúc bán lô đất trên cho hai người, và vì ông Thả là người mua lại nên không hề hay biết. Nhiều ngày nay, ông đã tìm gặp người bán đất cho mình để đòi lại tiền nhưng người bán cho rằng mình cũng chỉ là nạn nhân. Người này kêu ông cứ đến cơ quan điều tra mà tố cáo chứ họ cũng không có khả năng trả lại tiền cho ông.

Chỉ nên mua nhà đất có chủ quyền

Luật sư Trần Công Ly Tao, Đoàn luật sư Tp.HCM, nói: Nhà đất là tài sản có giá trị lớn nên theo quy định, việc sở hữu tài sản phải được đăng ký (bằng giấy chủ quyền, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và việc mua bán, chuyển nhượng cũng phải có cơ quan công chứng xác nhận. Việc mua bán nhà đất không có giấy tờ, không được cơ quan công chứng xác nhận là không hợp pháp.

Việc mua nhà của bà Hoa cũng nằm trong trường hợp này, tuy nhiên cơ quan thi hành án kê biên tài sản của bà Hoa là không đúng. Người phải thi hành bản án là bà N. chứ không phải bà Hoa. Hơn nữa căn nhà cũng chưa có giấy tờ hợp pháp, chưa phải là của bà N. đứng tên trên chủ quyền (thực tế là nhà thừa kế mà bà N. chỉ được hưởng một phần, chung với nhiều đồng thừa kế khác).

Dù bản án của bà N. đã có hiệu lực nhưng khi bà Hoa mua nhà thì căn nhà trên chưa bị kê biên và không có tranh chấp gì, có thể hiểu việc mua nhà của bà Hoa tuy chưa hợp pháp nhưng hợp lệ. Luật sư Ly Tao cho rằng vụ việc này cơ quan thi hành án và các cơ quan chức năng cần xem lại khiếu nại của người mua nhà là bà Hoa, để đảm bảo quyền lợi chính đáng của người mua nhà. Trường hợp bị lừa mua bán đất khống của ông Thả, luật sư cho rằng ông nên tố cáo với cơ quan điều tra vì đây là trường hợp một miếng đất bán cho nhiều người, có dấu hiệu của hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

“Mua nhà đất có chủ quyền, đến công chứng đàng hoàng mà vẫn còn có trường hợp bị lừa khi người bán dùng sổ đỏ giả hoặc tráo đất...” - luật sư Ly Tao nói. Theo luật sư, khi mua nhà đất, khách hàng cần xem xét kỹ bản chính giấy tờ sở hữu nhà đất, đối chiếu địa chỉ, diện tích, tên tuổi chủ sở hữu. Bên cạnh đó, cũng phải đến chính quyền địa phương (UBND phường, xã, quận huyện) để tìm hiểu về tình trạng tranh chấp, quy hoạch của khu vực từ sau thời điểm cấp chủ quyền để đảm bảo an toàn, vì nhiều trường hợp mua giấy tay đất nông nghiệp sẽ không được hợp thức hóa, xây dựng nhà.

(Theo TTO)

Mua bán nhà đất bằng giấy tay: Cảnh giác với lòng tin

Mua bán nhà đất bằng giấy tay: Cảnh giác với lòng tin

/ No Comments

Lòng tin giữa người mua và kẻ bán là cơ sở của việc mua bán nhà đất bằng giấy tay, một kiểu mua bán nhà đất khá phổ biến lâu nay. Nhưng hình thức mua bán này đang ngày càng tăng mức độ rủi ro với bằng chứng là hàng loạt vụ lừa đảo diễn ra gần đây.

Mạo hiểm khi mua bán nhà đất bằng giấy tay.

Anh Bảo Nhật (ngụ quận 10, Tp.HCM) vừa có đơn gửi cơ quan chức năng tố cáo bà Trần Ngọc Điều (ngụ quận Bình Tân) lừa đảo bán cho anh cùng lúc 3 lô đất tại xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh bằng giấy tờ tay, nhưng thực chất đó không phải là đất của mình.

Theo đơn tố cáo, vào tháng 11/2011 và tháng 1/2012, qua giới thiệu của người quen, bà Điều cho biết đang có một lô đất lớn tại xã Vĩnh Lộc huyện Bình Chánh cần bán. Sau khi thỏa thuận giá cả anh Nhật quyết định mua 3 lô (diện tích mỗi lô 4x15m) với tổng số tiền 670 triệu đồng.

“Hợp  đồng” chuyển nhượng là những bản thỏa thuận viết tay của 2 bên về những nội dung như giá cả, diện tích đất… không có sự xác nhận của cơ quan chức năng. Trong quá trình thỏa thuận, để tạo lòng tin cho anh Nhật, bà Điều đã “nhá” giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của lô đất (bao gồm một phần đất đã bán cho anh Nhật) và hứa sẽ giao đầy đủ các giấy tờ liên quan vào tháng 2/2012. Tuy nhiên sau khi giao đủ tiền, anh Nhật nhiều lần yêu cầu bà Điều bàn giao các giấy tờ liên quan, nhưng bà Điều cứ hẹn lần hẹn lữa, rồi cuối cùng bỏ trốn.

Tìm hiểu kỹ, anh Nhật tá hỏa khi phát hiện bà Điều không phải là chủ sở hữu miếng đất nói trên. Và các lô đất bà đã “bán” cho anh Nhật cũng đã được “bán” cùng lúc cho nhiều người khác với nhiều giá khác nhau. Biết mình bị lừa, anh Nhật làm đơn tố cáo đến Cơ quan CSĐT quận Bình Tân về hành vi lừa đảo nói trên.

Tuy nhiên Phó Thủ trưởng Cơ quan CSĐT Công an quận Bình Tân đã có Thông báo 302/TB-CSĐT (ĐTTH), trả lời anh Nhật rằng việc mua bán đất giữa anh Nhật và bà Điều là quan hệ dân sự, không thuộc thẩm quyền giải quyết của Cơ quan CSĐT và hướng dẫn anh Nhật khởi kiện dân sự để được giải quyết theo thẩm quyền. Trong khi đó bà Điều lẩn trốn, kiện ra tòa án biết chừng nào quyền lợi của mình mới được giải quyết.

Tình trạng mua bán đất bằng giấy tay tại các quận vùng ven Tp.HCM diễn ra khá phổ biến, do hầu hết người có nhu cầu nhà ở không đủ tiền để mua những miếng đất lớn, đầy đủ giấy tờ nên phải mua bằng giấy tờ tay để được giá rẻ. Còn người bán hứa sau khi mua sẽ tách thửa, nhưng đây chỉ là “hứa liều” bởi họ biết rằng sẽ không thực hiện được vì không đảm bảo về quy hoạch, chuyển mục đích sử dụng, vướng quy hoạch…

Lợi dụng việc này, một số đối tượng xấu đã lừa đảo bán khống, hoặc một lô đất bán cho nhiều người hay bán theo kiểu bán “vịt trời” rồi bỏ trốn. Không chỉ “cò đất” lừa đảo một lô đất bán cho nhiều người, không ít công ty lừa khách hàng cũng bằng hình thức này.

Mới đây một công ty BĐS tại quận 12 đã lừa khách hàng bằng cách một lô đất nhưng bán (hợp đồng góp vốn) cho 2 khách hàng. Khi một trong 2 khách hàng tiến hành xây nhà, mọi chuyện mới đổ bể, chủ đầu tư đứng ra năn nỉ khách hàng và xin được trả lại tiền.

(Theo SG ĐTTC)

Đừng tham đất chuyển nhượng bằng giấy tay

Đừng tham đất chuyển nhượng bằng giấy tay

/ No Comments

Sau khi tự phân khu đất nông nghiệp thành 14 lô rồi bán bằng giấy viết tay cho các nạn nhân, thấy vẫn còn "sổ đỏ" bà Đông nổi lòng tham, tiếp tục đem bán cho ông Phạm Vân Ba rồi ôm tiền tỷ bỏ trốn.

Bà B.T.M.L. (ngụ phường 26, Bình Thạnh, Tp.HCM) đau khổ kể lại: Đầu năm 2010, nghe bạn bè giới thiệu có nhiều nền đất ở phường Hiệp Bình Phước (quận Thủ Đức, Tp.HCM) bán với giá khá "mềm" nên bà tìm đến nơi và gặp được người chủ đất là Trần Thị Thu Đông (43 tuổi), ngụ tại 505/15, khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức. Bà Đông chìa ra "sổ đỏ" đóng mộc đỏ chót rồi "nổ" với bà L.: "Tuy là đất nông nghiệp nhưng khu này đã quy hoạch thành khu dân cư rồi, chỉ việc chuyển mục đích là thành đất ở. Em bán đứt giá 3,2 triệu đồng/m2, chị ưng thì mua đi kẻo mai mốt hối tiếc, ở Thủ Đức mà giá thế này thì tìm không ra đâu". Nghe bùi tai, bà L. quyết định mua lô đất 64m2 với tổng số tiền hơn 200 triệu đồng.

Ảnh minh họa

Về phần thủ tục, vì lô đất nằm chung trong một khu đất nông nghiệp nên bà Đông photo bản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm với giấy viết tay rồi giao cho bà L cùng lời dặn ân cần: "Sau khi em chuyển nhượng hết các lô đất này sẽ tiến hành chuyển mục đích toàn bộ khu đất và tách thửa luôn cho chị nhé!". Bà L. an tâm ra về.

Hơn một năm sau, có người quen cần tìm mua lô đất nhỏ ở Thủ Đức để cất nhà ở, bà L. liền mai mối để bán lô đất của mình. Bà L. dẫn người cần mua đi xem đất thì tá hỏa khi phát hiện khu đất của bà Đông ngày trước giờ đã thay tên đổi chủ.

Ông Phạm Vân Ba (ngụ tỉnh Bình Dương) cho hay mình đã mua toàn bộ khu đất khoảng 1.000m2 của bà Đông với giá 1,5 tỷ đồng và đã hoàn tất thủ tục sang tên. Bà L. liền tìm đến nơi bà Đông cư ngụ thì mới hay bà Đông đã bỏ trốn tự bao giờ. Vụ việc vỡ lở, không chỉ có bà L. mà thêm 13 nạn nhân khác cũng bị bà Đông lừa đảo bằng hình thức tương tự với tổng số tiền bị chiếm đoạt gần 3,2 tỷ đồng và 45,3 lượng vàng 9999. Ngay sau đó 14 nạn nhân tố cáo bà Đông đến cơ quan Công an.

Qua quá trình điều tra xác minh được biết, vào tháng 8/2009, bà Đông cùng hai người quen là bà Nguyên và bà Nhung hùn tiền mua khu đất nông nghiệp nói trên của ông Lê Văn Nhỏ với giá 1,6 tỷ đồng. Ba người này thống nhất giao cho bà Đông đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau đó, cả 3 tự phân thành 14 lô rồi bán bằng giấy viết tay cho các nạn nhân. Vì đất đã chuyển nhượng hết mà vẫn còn "sổ đỏ" nên bà Đông nổi lòng tham, tiếp tục đem bán cho ông Phạm Vân Ba rồi ôm tiền tỷ bỏ trốn. Bà Nguyên và bà Nhung khai nhận họ hoàn toàn không biết chuyện bà Đông chuyển nhượng đất cho ông Ba.

Đầu tháng 2, Cơ quan CSĐT Công an Tp.HCM ra thông báo truy tìm bà Đông để phục vụ công tác điều tra

(Theo CAND)

Đừng liều mua nhà bằng giấy viết tay

Đừng liều mua nhà bằng giấy viết tay

/ No Comments

Mới đây, CSĐT Công an Q.8 Tp.HCM đã thụ lý điều tra đơn của nhiều người tố cáo bà Trần Thị Chúc (ngụ phường 7, Q.8) có hành vi "lừa đảo chiếm đoạt tài sản" thông qua việc mua bán căn nhà số 2761 đường Phạm Thế Hiển, phường 7, quận 8.

Qua nội dung đơn tố cáo cho thấy đây là một trong những vụ việc rất thường xảy ra trong xã hội, nhất là ở TP Hồ Chí Minh. Vì vậy mà mọi người cần cảnh giác để tránh "tiền mất tật mang".

Do có nhu cầu về nhà ở nhưng không đủ tiền để mua trọn một căn nhà nên bà Phùng Thị Kim Dung (ngụ quận 8) đồng ý mua một phần căn nhà (diện tích 25,5m2) số 2761 nói trên của bà Trần Thị Chúc. Theo giấy viết tay mua bán đề ngày 10/5/2010, hai bên thỏa thuận giá mua là 295 triệu đồng, bà Chúc đã nhận đủ tiền và có trách nhiệm giúp bà Dung tách sổ căn nhà này mà không đòi hỏi thêm chi phí nào nữa.
 

Ảnh minh họa

Tương tự là bà Nguyễn Ngọc Mai, bà Trần Thị Kim Loan (cùng ngụ quận 8) cũng mua một phần căn nhà của bà Chúc và đã trả gần hết tiền. Ngoài ra còn có 3 người khác là bà Lê Thị Thiện, bà Kim Thị Ngọc Thắm, bà Trần Hán Mai mỗi người nhận cầm cố một phần của căn nhà nói trên với số tiền từ 70-80 triệu đồng/phần, thời gian cầm cố là hai năm. Khi đến hạn, bà Chúc có trách nhiệm trả lại số tiền và người cầm cố nhà sẽ trả lại nhà.

Sau khi nhận gần 1,1 tỷ đồng của 6 người nói trên, bà Chúc không thực hiện theo cam kết mà âm thầm bán toàn bộ căn nhà nói trên cho bà Tôn Nữ Khánh Trân thông qua một hợp đồng mua bán có chứng thực. Sau khi mua nhà nhưng không được bàn giao nhà, bà Trân đã làm đơn khởi kiện tại tòa án. Tại Bản án số 1417/DSPT ngày 29/11/2012 của TAND TP Hồ Chí Minh tuyên buộc bà Trần Thị Chúc và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có trách nhiệm giao căn nhà 2761, Phạm Thế Hiển cho bà Trân. Ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật bà Trân đã làm đơn yêu cầu thi hành án.

Từ đó, ngày 7/1/2013, Chi cục Thi hành án quận 8 ban hành quyết định thi hành bản án nói trên. Đến lúc này những người mua nhà bằng giấy viết tay và cầm cố nhà mới hay chuyện bà Chúc lừa mình và làm đơn tố cáo gửi cơ quan Công an. Vụ việc đang trong quá trình điều tra và bà Chúc có bị xử lý hình sự hay không vẫn chưa ngã ngũ. Nhưng khả năng bà Chúc không còn tài sản để khắc hậu quả mà mình đã gây ra là rất lớn.

(Theo CAND) 

Cần lưu ý những gì khi mua nhà mới?

Cần lưu ý những gì khi mua nhà mới?

/ No Comments

Hầu hết các gia đình bị thu hút bởi những ngôi nhà có nhiều không gian hơn, mới xây dựng và ngụ tại những khu phố gần trường học cho con cái của họ. Những ngôi nhà mới thường có giá gấp khoảng ba lần so với giá nhà cũ.

Bạn cần lưu ý rất nhiều việc quan trọng khi muốn mua một căn nhà mới

Theo  khảo sát của trang web bất động sản (BĐS) Trulia, trong số người Mỹ trưởng thành, có 43% nói rằng họ thích các ngôi nhà lớn hơn, nơi họ đang sinh sống hiện tại. Và  theo báo cáo của Post Office Mortgage’s Step-up, có tới 2/3 người Anh hy vọng sẽ có thể chuyển đến những ngôi nhà lớn hơn.

Song, nếu bạn đang khao khát một không gian sống mới thì dưới đây là một vài điều mà bạn cần lưu ý:

Cần chuẩn bị những gì?

Bạn cần phải chuẩn bị thật tốt trước khi muốn mua một ngôi nhà lớn. Bạn chắc chắn phải tiến hành nghiên cứu về những loại chi phí cần thiết, ví dụ như thuế đất, những khoản thanh toán thế chấp, chi phí năng lượng, hóa đơn tiền điện, nước, cũng như bảo hiểm.

Cần chuẩn bị bao lâu?

Bạn sẽ cần thời gian đủ dài để hoàn thành việc bán nhà hiện tại và mua một tài sản lớn khác, có thể sẽ cần ​​6 - 12 tháng hay lâu hơn, điều này tùy thuộc vào điều kiện nơi bạn sống. Song bạn cũng nên dành thời gian trước khi bạn bắt đầu quá trình này nhằm chắc chắn rằng bạn thực sự có khả năng tìm được một ngôi nhà lớn hơn. Theo Monica Ma thuộc công ty bất động sản Trulia: "Ý tưởng nâng cấp nơi bạn sống, có thể mang lại cho bạn nhiều không gian hơn, lưu trữ được nhiều hơn. Nhưng người tiêu dùng cũng nên xem xét các chi phí sẽ đi kèm với việc sở hữu một không gian lớn hơn."

Tính toán các con số

Bạn cần xem xét những chi phí của việc duy trì tài sản, những loại hóa đơn và chi phí bảo trì. Tuy nhiên, một số loại chi phí của một ngôi nhà lớn hơn có thể làm bạn ngạc nhiên. Một số ngôi nhà xây dựng đã lâu cần bảo trì nhiều hơn. Độ tuổi của ngôi nhà cũng ảnh hưởng tới chi phí bảo trì. 

Xem xét những chi phí giao dịch

Việc bạn có thể bán nhà hiện tại của bạn và mua một ngôi mới không phải là miễn phí. Các giao dịch đi kèm là chi phí môi giới, phí thế chấp và chi phí di chuyển. 

Nên suy nghĩ về giá trị của ngôi nhà khi bán lại

Tại một số thành phố ở Mỹ, những ngôi nhà nhỏ hơn ở các khu đô thị được bán nhanh hơn so với các ngôi nhà lớn ở các vùng ngoại ô. Do đó, bạn cần chắc chắn rằng liệu ngôi nhà của bạn có thểthu hút người mua, chẳng hạn như gần trường học, giao thông công cộng và có khung cảnh hấp dẫn.

Cần tiết kiệm chi phí

Theo Andy Walker, 48 tuổi, chuyển từ một nhà 102m2 ở Toronto, Canada tới một ngôi nhà 274 m2 tại Florida:: “Bỏ ra khoản tiền cần thiết 5300 $ cho hệ thống lọc nước là một bất ngờ với chúng tôi". Cũng theo người đàn ông này, những khoản tiền chăm sóc vườn, phun thuốc diệt côn trùng... cũng là một loại chi phí cần tính toán. Hãy dành thời gian cho việc trang trí và sắp xếp nội thất hợp lý. Chỉ vì bạn tăng gấp đôi diện tích không gian sống của bạn không có nghĩa là bạn phải tăng gấp đôi số đồ nội thất của bạn ngay lập tức.

(Theo Báo Xây dựng Online)